Mutuo green: cos'è e come funziona?
Immobili nuovi o da ristrutturare e rendere più efficienti: scopri come risparmiare fino al 30% sulle spese per l’acquisto di una casa grazie al mutuo green.
Negli ultimi tempi ti sarà sicuramente capitato di sentir parlare di mutuo verde o mutuo green. Ma di che cosa si tratta esattamente?
Il mutuo green è una speciale soluzione finanziaria, ormai proposta dalla gran parte degli istituti bancari, che ha come oggetto specifico l'acquisto o la costruzione di immobili ad elevata efficienza energetica (di classe A o B) oppure la ristrutturazione di edifici preesistenti, obsoleti e appartenenti a classi energetiche di scarso livello.
I mutui green, in pratica, propongono condizioni economiche vantaggiose, tassi di interesse e spread inferiori rispetto alla media dei mutui tradizionali e spese di gestione più contenute con l'obiettivo di incentivare gli acquirenti ad intraprendere decisioni responsabili e lungimiranti, scegliendo soluzioni immobiliari moderne, che riducono al minimo l'impatto energetico delle abitazioni sull'ambiente.
Si tratta quindi di una forma di finanziamento volta a migliorare l’efficienza energetica del parco immobiliare italiano dato che, secondo le ultime stime, in Italia la maggior parte degli immobili appartiene a classi energetiche non superiori alla C ed almeno una compravendita immobiliare su due riguarda edifici di classe F o G.
Oltre ad una campagna di sensibilizzazione sociale, si è quindi reso necessario l'intervento degli istituti di credito che hanno così individuato e promosso prodotti finanziari ad hoc, tra i quali, per l'appunto, i mutui green.
Vediamo insieme di che cosa si tratta, quali sono i vantaggi di questo tipo di finanziamento e come poterne usufruire.
Mutuo green: come funziona?
Tenuto conto delle finalità principali del finanziamento, volte da un lato alla riqualificazione edilizia nazionale e, dall'altro, alla tutela ambientale, gli istituti bancari hanno dunque predisposto queste speciali tipologie di mutuo, dedicate proprio all'acquisto o costruzione di nuovi immobili di classe energetica A o B, ma anche alla ristrutturazione di edifici preesistenti, con conseguente miglioramento del livello energetico pari ad almeno due punti.
Ovviamente le caratteristiche e le condizioni variano in base all'istituto di credito emittente, ma le linee guida generali per questo tipo di prodotto sono state definite dalla Commissione Europea attraverso il progetto “Energy Efficient Mortgages Pilot Scheme”, realizzato insieme alla European Mortgage Federation.
In linea generale, i mutui verdi, sia nella versione a tasso fisso che in quella variabile, offrono tassi di interesse inferiori rispetto alle formule standard, spread limitati e costi di gestione vantaggiosi, condizioni che, si stima, permettono di risparmiare tra i 3.500 e i 5.000 euro circa sull’accensione di un mutuo di 250.000 euro in 25 anni.
A tutto questo si aggiunge poi la possibilità di usufruire delle agevolazioni fiscali previste dal Governo italiano in caso di riqualificazione energetica, per un risparmio totale davvero notevole.
Mutuo green: i requisiti necessari ed i progetti finanziabili
Per quanto riguarda i requisiti necessari per accedere a questa tipologia di finanziamento, oltre ai documenti tradizionali richiesti per l’erogazione di un mutuo ipotecario, per i mutui green è necessario fornire anche tutte le certificazioni che garantiscono le caratteristiche di eco-compatibilità.
Di conseguenza, in caso di acquisto di un’abitazione in classe A o B, servirà l’attestazione energetica, mentre per la ristrutturazione sarà necessario presentare il preventivo di spesa e dimostrare che i lavori che verranno effettuati permetteranno di innalzare la classe energetica dell’edificio.
Nel caso di domanda con finalità di ristrutturazione, rientrano nel finanziamento sia gli interventi ordinari, sia quelli straordinari e nello specifico: opere di isolamento termico, ammodernamento impiantistico, antisismica e messa in sicurezza dell'edificio.
Sono poi contemplate anche eventuali spese sostenute per la sostituzione di infissi, serramenti e pompe di calore oppure quelle per l'acquisto di caldaie di ultima generazione (a condensazione), per l'installazione di pannelli fotovoltaici e schermature solari.
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Ti aspettiamo!
Elisabetta Senesi
Titolare dell’Agenzia Pegaso Immobiliare
