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5 elementi che determinano il valore della tua casa

5 elementi che determinano il valore della tua casa

Come si fa a capire il valore reale di un immobile? Scopri con Pegaso Immobiliare quali sono i fattori determinanti.

Quante volte ti è capitato di giocare a indovinare il valore di un’abitazione?

“Chissà quanto vale una casa così!” avrai esclamato, magari durante una passeggiata in Corso Italia, quando alzando gli occhi avrai intravisto i soffitti affrescati di alcuni appartamenti di pregio della nostra splendida città.

Certo, è facile intuire come una casa in centro, anche a parità di metri quadrati e con simile planimetria, abbia un valore completamente diverso rispetto a una situata in periferia, tuttavia la posizione è solo uno degli elementi da considerare, e definire il valore di un immobile non è affatto un’operazione semplice.

Non basta solo dare un’occhiata.

Infatti bisogna tenere conto di vari fattori oggettivi e del fatto che anche i tempi (e i gusti degli acquirenti) sono cambiati: ad esempio la pandemia ha sconvolto profondamente il panorama immobiliare aumentando il valore delle case che dispongono di spazi all’aperto.

Vediamo allora nel dettaglio quali sono i 5 elementi più importanti che concorrono oggi nella determinazione del valore e del prezzo di cessione di un immobile.

1.La posizione

In parte lo abbiamo già accennato: la posizione in cui si trova l’immobile è decisiva.

La cosiddetta quotazione al metro quadro sale e scende a seconda della città o, nell’ambito della stessa città, anche del quartiere o addirittura della strada in cui si trova il bene: va da sé che se il quartiere è popolare la valutazione scende, mentre sarà in rialzo se il quartiere è nuovo o caratterizzato prevalentemente da edifici di lusso.

2.Le condizioni generali dell’immobile

Ovviamente anche le caratteristiche e le condizioni generali dell'immobile sono significative, per questo è importante lasciare che sia un professionista a visitare personalmente il bene e a fare una stima del suo valore prima di definire il vero e proprio prezzo di vendita.

Come si può immaginare, innanzitutto lo spazio disponibile ha un peso importante tra i criteri di valutazione ( ti chiedi che differenza ci sia tra superficie commerciale e superficie calpestabile? Trovi la risposta a questa domanda cliccando qui).

Inoltre il valore varia in base all’età dell’edificio in cui è collocato l’immobile, al suo stato di conservazione e alla presenza di eventuali locazioni.

Un appartamento appena finito di ristrutturare avrà certamente una valutazione diversa rispetto ad una casa “più anziana” che necessita di essere sistemata.

Tra i fattori da considerare troviamo anche la luminosità e la vista dell’appartamento, così come la disposizione interna degli ambienti della casa e la possibilità di trasformarla in base alle esigenze di chi la abiterà.

3.Spazi all’aperto

Soprattutto negli ultimi due anni, gli spazi all’aperto hanno assunto un’importanza sempre maggiore.

Il lockdown e il lungo tempo trascorso in casa hanno spinto moltissime famiglie italiane a rivedere le priorità abitative per cercare delle abitazioni che dispongano di almeno uno spazio verde.

Di conseguenza, la maggiore richiesta di questa particolare caratteristica ha fatto lievitare il prezzo medio delle case con giardino o terrazza.

4.La domanda

Proprio così, uno degli elementi che determinano il valore di una casa è l’entità della richiesta immobiliare registrata per la stessa tipologia di abitazione.

Naturalmente solo un agente immobiliare attivo sul territorio conosce a fondo l’andamento del mercato della sua zona ed è in grado di indicarti il prezzo più adatto da attribuire alla tua casa prima di metterla sul mercato.

5.L’efficienza energetica

Ultimo elemento da considerare, ma non per importanza, è l’efficienza energetica dell’immobile.

In una società sempre più attenta all’ambiente e alla sostenibilità, questo fattore fa davvero la differenza.

Più è alta la classe energetica, maggiori sono l’efficienza e la valutazione della casa, grazie agli sprechi ridotti e al tenore di consumi limitato.

La descrizione delle caratteristiche energetiche del bene si trovano dell'APE (Attestato di Prestazione Energetica), un documento indispensabile nell’ambito della compravendita.

Per capire qual è il valore effettivo di un immobile che vorresti acquistare o che hai deciso di vendere, rivolgiti a Pegaso Immobiliare: richiedi qui una valutazione!

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Elisabetta Senesi

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