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Casa in costruzione, cosa sapere sulla fideiussione del costruttore

Casa in costruzione, cosa sapere sulla fideiussione del costruttore

Il segno lasciato da una matita su un foglio può essere il primo passo per la costruzione di un grande sogno.

Lo sa bene chi, anziché scegliere la propria casa tra gli immobili già pronti, “reali”, visibili e visitabili, investe su un progetto e acquista un’abitazione che (almeno inizialmente) può vedere solo nella sua immaginazione.

Di certo c’è qualcosa di sentimentale nell’assistere alla realizzazione di quella che sarà la tua futura casa, nel vedere che passo dopo passo diventano concrete tutte quelle caratteristiche, quegli spazi e quelle finiture che hai sempre desiderato.

Tuttavia chi compra una casa in costruzione deve assolutamente mettersi al riparo dal verificarsi di eventi imprevisti.

A questo proposito il legislatore ha previsto apposite tutele, tra le quali la più importante è la fideiussione: di cosa si tratta?

Scopriamolo insieme.

Il pericolo principale per chi compra una casa in costruzione è l’eventualità che si verifichi il fallimento dell’impresa prima del trasferimento della proprietà dell’immobile.

In tal caso solo i creditori dotati di garanzie reali sul fabbricato (ad esempio, la banca che ha finanziato l’acquisto del terreno o la costruzione del bene) vedranno soddisfatti i propri crediti.

Diversamente, l’acquirente difficilmente potrà recuperare dal costruttore anche solo parte degli importi versati a titolo di caparra o di acconto al preliminare, col rischio concreto, qualora intendesse comunque acquistare la proprietà dell’immobile, di dover versare ulteriori somme rispetto al solo saldo del prezzo previsto originariamente.

Per scongiurare questo pericolo, l’art. 2 del D.lgs. 122/2005 stabilisce che, dal momento che la stipula del contratto prevede il trasferimento non immediato della proprietà, il costruttore è obbligato a rilasciare all’acquirente una fideiussione bancaria o assicurativa a copertura di tutti gli acconti versati o da versare prima del saldo al rogito.

La fideiussione è una garanzia di carattere personale mediante la quale un soggetto (il fideiussore) si obbliga nei confronti del creditore a soddisfare in via accessoria l'obbligazione assunta da altri.

In pratica, nel contesto dell’acquisto immobiliare, il costruttore garantisce la restituzione di tutte le somme o comunque dei corrispettivi incassati a titolo di acconto o caparra fino al trasferimento della proprietà dell’immobile oggetto di contratto.

In più, al momento del rogito notarile, il costruttore è tenuto a sottoscrivere una polizza assicurativa della durata di 10 anni a copertura di danni o vizi dell'immobile dovuti all’imperizia dell’impresa che ha eseguito i lavori.

Ricordiamo inoltre che per il contratto preliminare di acquisto di un immobile in costruzione è indispensabile rivolgersi a un notaio (art.338 del Codice della Crisi d’Impresa), perché deve essere redatto per atto pubblico o per scrittura privata autenticata.

ATTENZIONE! È da considerare nullo:

  • un contratto preliminare che non prevede la consegna di una fideiussione da parte del costruttore all’acquirente;

  • un contratto preliminare che riguardi un immobile privo di concessione edilizia;

  • un atto di compravendita in cui non sia presente la polizza assicurativa di 10 anni (art. 386 D.lgs 14/2009).

Per non avere problemi durante il processo di acquisto della tua casa, lasciati guidare da un professionista che sappia indicarti le soluzioni migliori per te e farti raggiungere il tuo obiettivo in modo del tutto sicuro.

Per la tua nuova casa a Pisa affidati all’Agenzia Pegaso Immobiliare e avrai a tua disposizione un servizio professionale di alta qualità.

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Elisabetta Senesi

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