APE, che cos'è e quando serve?
L’Attestato di Prestazione Energetica o APE è uno dei documenti obbligatori da presentare in caso di vendita o locazione di un immobile.
Conosciamolo meglio!
Per quanto il famoso insetto a righe nere e gialle sia bello, colorato e importante per il nostro Pianeta, non è l’ape di cui stiamo parlando.
Nel nostro articolo infatti vedremo più da vicino in cosa consiste e a cosa serve l’Attestato di Prestazione Energetica, un documento spesso citato in ambito immobiliare.
APE: che cos’è?
Acronimo di Attestato di Prestazione Energetica, l’APE è un documento molto importante nel quale vengono descritte le caratteristiche energetiche di un immobile.
In base a queste, le abitazioni vengono poi classificate su scala che va da A4 a G, dove A4 è la classe energetica più alta (la migliore) e G quella più bassa.
In pratica viene valutata quella che è la prestazione energetica dell’edificio, andando a quantificare i consumi di energia non rinnovabile necessari per il riscaldamento e il raffrescamento della casa, così come per l’utilizzo di acqua calda sanitaria e l’impatto che ha l’abitazione sull’ambiente in termini di emissioni di anidride carbonica.
Minori saranno questi consumi, più alta sarà la classe energetica dell’edificio.
L’APE ha una validità di 10 anni e viene rilasciato esclusivamente da un certificatore energetico autorizzato in seguito ad un attento sopralluogo.
Ricordiamo inoltre che, nel caso in cui vengano effettuati dei lavori di ristrutturazione che vanno a modificare l’efficienza energetica (come, ad esempio, l’installazione di pannelli fotovoltaici, la sostituzione degli impianti di climatizzazione ecc.), si dovrà richiedere nuovamente l’attestato.
Quando è obbligatorio l’APE?
Dal 1° Luglio 2010 l’APE è obbligatorio sia in caso di compravendita che di locazione.
Questo significa che tra i documenti necessari sia per il trasferimento della proprietà di un immobile (a titolo oneroso o gratuito) sia per la sua locazione, oltre alla documentazione catastale e ai vari certificati di conformità richiesti dalla normativa, è necessario presentare anche l’Attestato di Prestazione Energetica.
In caso di assenza di questa certificazione, il locatario o il venditore che conclude l’operazione senza fornire l’APE andrà incontro ad elevate sanzioni amministrative.
Perché è così importante l’APE?
Oltre ad essere obbligatorio per legge, avere in mano l’Attestato di Prestazione Energetica presenta numerosi vantaggi, sia per quanto riguarda il venditore che per il potenziale acquirente.
Dal lato del venditore, il sopralluogo effettuato dal tecnico abilitato consente di verificare le effettive condizioni energetiche dell’immobile di cui si è proprietari e, di conseguenza, il valore del bene, in modo da determinare in modo preciso un prezzo di vendita adeguato.
Dall’altro lato, l’acquirente ha la possibilità di valutare la convenienza economica dell’acquisto o della locazione della casa e decidere alla luce di un documento chiaro e oggettivo.
Anche per questo motivo, da Gennaio 2012 è obbligatorio indicare la classe energetica persino all’interno degli annunci immobiliari, così da consentire ai potenziali acquirenti di effettuare un acquisto più consapevole.
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Appuntamento al prossimo articolo!
Elisabetta Senesi
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