Come trasformare la casa in un Bed and Breakfast?
Negli ultimi anni affittare per brevi periodi una casa di proprietà o parte dell’abitazione in cui si vive è diventato sempre più frequente.
Sono tantissimi gli italiani che hanno scelto di organizzare le loro case in modo da farle diventare strutture micro-ricettive. Trasformare la casa in un Bed and Breakfast è senza dubbio un modo valido per arrotondare le entrate, ma deve essere fatto nel modo corretto.
L’Agenzia Pegaso Immobiliare vi spiega i requisiti che un immobile deve avere per poter diventare un B&B e generare reddito.
La casa: luogo privato, intimo, abitazione destinata ad un ristretto gruppo familiare? NO.
Nell’era della globalizzazione e della condivisione, anche il concetto di casa si evolve e si libera di certi caratteri di chiusura.
Come un dado, la casa ha varie facce; di conseguenza può essere interpretata o modificata a seconda delle sue caratteristiche e delle esigenze dei proprietari. Ed ecco che molti, dovendo affrontare una ristrutturazione o trovandosi a gestire un immobile con alcune camere che restavano inutilizzate, ne hanno approfittato per ricavare spazi idonei ad accogliere ospiti paganti.
Il Bed and Breakfast è in assoluto la struttura di micro-ricettività di maggior successo.
La gestione di questa attività prevede che i proprietari mettano a disposizione degli ospiti l’occorrente per il pernottamento, la prima colazione, la pulizia della camera e un bagno (privato o in condivisione).
La rapida diffusione di questo tipo di attività anche nel nostro territorio, cioè quello di Pisa e provincia, è dovuta al fatto che molti hanno visto in questa possibilità l’occasione giusta per affrontare difficoltà economiche o occupazionali.
L’intuizione si è rivelata giusta nella maggior parte dei casi, dato che i viaggiatori (sia stranieri sia italiani) amano molto questo tipo di turismo a stretto contatto con il territorio e la gente del posto. Inoltre risulta più economico rispetto al soggiorno in un hotel e solitamente vi si instaura un piacevole clima familiare.
Vediamo cosa prevede la Normativa della Regione Toscana riguardo i requisiti delle strutture micro-ricettive.
Come per tutti i contratti di affitto, anche per gli affitti per brevi periodi il locatore deve presentare specifici documenti per essere in regola.
Tra questi, sono da recuperare in catasto:
- la visura catastale con l’indicazione dei metri quadri dell’unità immobiliare;
- la planimetria catastale, cioè la rappresentazione grafica dell’immobile.
In Toscana la Legge Regionale del 20 dicembre 2016, n. 86 , che regolamenta il sistema turistico regionale, cataloga i Bed and Breakfast tra le “strutture ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione”, categoria che comprende anche gli esercizi di affittacamere, le case per le vacanze, i residence, le residenze d’epoca e le locazioni turistiche.
In particolare ai B&B è dedicato l’art.56, in cui si legge che questa attività può essere gestita:
- in forma non imprenditoriale, purché i proprietari la esercitino esclusivamente nella casa dove hanno la residenza e il domicilio.
- in forma imprenditoriale, indipendentemente dal numero di alloggi gestiti; in questo caso può essere prevista la somministrazione di alimenti e bevande agli alloggiati.
Per aprire la struttura è necessario presentare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) in modalità telematica allo Sportello Unico delle Attività Produttive (SUAP) del Comune di pertinenza.
I proprietari e gli usufruttuari che intendono locare dovranno comunicare la forma imprenditoriale o meno dell’attività e le informazioni relative al numero di camere e posti letto che si intende affittare, gli arrivi e la durata della locazione.
Ma se avete intenzione di aprire il vostro Bed and Breakfast in un appartamento in un condominio, prima di pianificare tutto, fate attenzione al regolamento! Può darsi infatti che esso preveda delle clausole che impediscono di adibire interi appartamenti o singole stanze ad uso ricettivo. Se così fosse, non ci sarà modo di cambiare le regole condominiali.
I consigli di Pegaso Immobiliare.
Cercate un immobile adatto a diventare un Bed and Breakfast? Visitate il nostro sito e valutate le proposte nella zona di Pisa e provincia!
Se invece disponete già di una casa piuttosto ampia, posizionata in una zona strategica che potrebbe attirare turisti, potete valutare l’idea di trasformarla in un B&B.
Per adeguare la vostra struttura alla nuova attività che pensate di intraprendere, Pegaso Immobiliare vi consiglia di ristrutturare, o comunque di ridisporre gli spazi, in modo da separare il più possibile le stanze degli ospiti e i loro relativi bagni dalla zona abitativa.Così tutelerete la vostra privacy e garantirete il relax degli ospiti allo stesso tempo.
Una zona della vostra casa gode di una vista mozzafiato? Cercate di disporre le stanze che affitterete su quel lato dell’abitazione, per usufruire dell’affaccio con vista panoramica consentito da questo lato.
Pegaso Immobiliare, grazie ad accordi commerciali con selezionati artigiani o all’occorrenza imprese edili di maggiori dimensioni, vi offre la possibilità di ottenere preventivi per qualsiasi opera di costruzione o ristrutturazione.
Inoltre, in collaborazione con professionisti abilitati, svolge tutti i servizi tipici di uno studio tecnico: verifiche urbanistiche/catastali, progettazione, direzione lavori, pratiche edilizie/catastali.
Se state cercando un aiuto concreto per far diventare il vostro immobile una struttura ricettiva a norma, affidatevi alla nostra competenza.
