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Green Bonus ed Ecobonus: gli incentivi per un futuro ecosostenibile.

Green Bonus ed Ecobonus: gli incentivi per un futuro ecosostenibile.

L’ultima Legge di Bilancio  ha confermato l’introduzione del cosiddetto Green Bonus, cioè l’incentivo relativo al rinverdimento di tetti, balconi, aree scoperte private, realizzazione di giardini pensili, impianti di irrigazione e pozzi. Inoltre ha confermato l’Ecobonus, il beneficio per la riqualificazione energetica degli edifici. La coesistenza di due benefici fiscali di questo tipo è la conferma di un’ottica nuova, che vuole incentivare le scelte eco-sostenibili di chi opera interventi sui propri immobili.

Pegaso Immobiliare vi illustra quanto prevede la normativa in materia.

Il Green Bonus.

Il Green Bonus consiste in un incentivo per la riqualificazione di aree verdi private; in base alla normativa sull’agevolazione fiscale per interventi di ristrutturazione edilizia la detrazione è del 36% applicabile fino a un tetto massimo di spesa di 5mila euro.

Gli interventi che rientrano nel beneficio sono:

  • la riqualificazione di giardini, terrazze, balconi;
  • la sistemazione a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze, recinzioni;
  • la realizzazione di impianti di irrigazione e di pozzi;
  • la realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili.

Anche le case che non hanno giardini o balconi possono usufruire del bonus, ad esempio installando coperture a verde come il tetto verde o il wall garden, ossia il giardino verticale che riveste le pareti esterne di una casa.

Non si tratta solo di interventi che migliorano l’estetica dell’immobile, ma lo valorizzano anche da un punto di vista di efficienza. I vantaggi principali di una copertura verde sono:

  •  l’isolamento acustico,
  • la filtrazione di polveri e sostanze inquinanti nell’aria,
  • l’aumento della biodiversità nelle aree urbane,
  • l’isolamento termico sia in estate sia in inverno,
  • una maggiore protezione da agenti atmosferici.

La detrazione Irpef può essere richiesta da chi possiede o detiene, sulla base di titolo idoneo, l’immobile che ha subìto gli interventi e ne ha sostenuto le spese.

Il Green Bonus è cumulabile con altri benefici previsti dalla normativa e spetta per unità immobiliare (non per persona); dunque se il soggetto che richiede la detrazione è proprietario o detiene più immobili ad uso abitativo, può beneficiare di più detrazioni diverse, relativamente ai diversi immobili.

Per quanto riguarda interventi di sistemazione al verde eseguiti su parti comuni esterne di edifici condominiali, si può richiedere il bonus fino ad un importo massimo complessivo di 5mila euro per unità immobiliare; il singolo condomino avrà poi diritto all’agevolazione nel limite della quota a lui imputabile, se questa è stata versata entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi.

L’Ecobonus.

L’Ecobonus invece consente di ottenere una detrazione fiscale per gli interventi e le spese volte al risparmio energetico, cioè eseguire a vantaggio dell’efficienza energetica e delle prestazioni dell’abitazione.

L’agevolazione è del 65% per lavori sulle abitazioni ai fini di:

  • miglioramento termico dell’edificio (coibentazioni, pavimenti, finestre e infissi);
  • installazione di pannelli solari;
  • sostituzione di impianti di climatizzazione invernale;
  • lavori di messa in sicurezza dei giardini condominiali;
  • rimozione dell’amianto dai tetti;
  • interventi di domotica, (installazione di dispositivi per il controllo da remoto degli impianti di riscaldamento).

Oltre a queste spese, è possibile richiedere l’Ecobonus anche per l’acquisto di materiale per il risparmio energetico e le prestazioni professionali per la relativa installazione.

Per l’Ecobonus il tetto massimo di spesa ammesso è di:

  • 100.000 euro per la riqualificazione energetica;
  • 60.000 euro per lavori sull’involucro dell’edificio;
  • 30.000 euro per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione, pompe di calore e impianti geotermici.
  • 60.000 euro per l’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda per usi domestici o industriali.

Rispetto all’anno passato, ci sono stati dei cambiamenti rispetto ai benefici fiscali per la sostituzione della caldaia; infatti la detrazione del 65% prevista per l’installazione di una caldaia a condensazione di classe A con sistemi di termoregolazione evoluti, scende al 50% se si installa solo la caldaia a condensazione di classe A, per poi azzerarsi definitivamente se si sceglie una caldaia di classe B.

Sia per richiedere il Green Bonus che per richiedere l’Ecobonus, è indispensabile che le spese dei lavori siano documentate e pagate attraverso strumenti che garantiscono la tracciabilità, come ad esempio il bonifico bancario.

La detrazione totale sarà quindi distribuita nell’arco di 10 anni, con uno sconto annuale sulle tasse; gli adempimenti necessari per fare richiesta sono gli stessi che abbiamo visto nel nostro precedente articolo.

Approfittate degli incentivi per investire nella valorizzazione del vostro immobile; contribuirete anche al miglioramento dell’immagine urbana.

Per ulteriori informazioni o se avete bisogno di una consulenza specifica, contattate l’Agenzia Pegaso Immobiliare.

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