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Nuovo certificato di stato legittimo: a cosa serve e quando procurarselo

Nuovo certificato di stato legittimo: a cosa serve e quando procurarselo

Arriva il nuovo certificato di stato legittimo, che garantisce l’immobile a norma. Vediamo cos'è e se è obbligatorio allegarlo all'atto di compravendita.

Novità in arrivo riguardo alla documentazione per chi vende o acquista casa.

Con il decreto semplificazioni (art.10) a partire dal 17 luglio è stato istituito il nuovo certificato di stato legittimo, un documento che consiste in una dichiarazione asseverata che accerta la regolarità della costruzione rispetto al titolo edilizio abilitante i lavori originari di costruzione o a quello in base al quale siano stati effettuati interventi edilizi successivi.

Il certificato di stato legittimo deve essere rilasciato da un tecnico abilitato e certifica che non ci siano violazioni alla normativa urbanistica e edilizia, o che ci sono delle piccole irregolarità che non pregiudicano però l'agibilità dell'immobile.

Infatti ricordiamo che, nel caso di una costruzione non perfettamente fedele al progetto, la legge concede le cosiddette tolleranze «costruttive» o «esecutive», ovvero sono ammessi:

1. il mancato rispetto dell’altezza, dei distacchi, della cubatura, della superficie coperta e di ogni altro parametro inerente alle singole unità immobiliari contenuto entro il limite del 2% delle misure previste nel titolo abilitativo;

2. irregolarità geometriche, modifiche alle finiture di minima entità, diversa collocazione di impianti e opere interne (a meno che si tratti di fabbricati gravati dal vincolo storico-artistico) che siano avvenuti durante i lavori eseguiti per l’attuazione di titoli edilizi, a condizione che non sia pregiudicata l’agibilità dell’edificio.

Per gli immobili costruiti prima del 1° settembre 1967, in un'epoca in cui gli interventi edilizi non avevano bisogno di un titolo edilizio, lo stato legittimo è quello desumibile dalle informazioni catastali di primo impianto ovvero da altri documenti probanti (riprese fotografiche, estratti cartografici, documenti d’archivio, o altro atto, pubblico o privato, di cui sia dimostrata la provenienza).

Il nuovo certificato di stato legittimo potrà essere utilizzato nella prassi per:

  • verificare se l’immobile è in regola; infatti può dimostrare la legittimità della costruzione in maniera giuridicamente certa;

  • usufruire con sicurezza delle agevolazioni fiscali, che ovviamente non sono riconosciute per i fabbricati su cui sono stati realizzati interventi abusivi;

  • velocizzare l’iter burocratico di ogni altra pratica edilizia riferita all’immobile;

  • tutelare i proprietari in caso di eventuali contestazioni da parte degli acquirenti.

Può essere allegato ai contratti di compravendita, tuttavia non è obbligatorio in quanto la norma non prescrive l'allegazione a pena di nullità dell'atto, almeno per il momento (infatti il decreto potrebbe subire variazioni in sede di conversione in legge).

Prima del Dl Semplificazioni ci si avvaleva di una «dichiarazione di conformità edilizia e urbanistica» rilasciata da un tecnico per garantirsi dall’assenza di abusi edilizi.

La differenza è che, mentre questa dichiarazione ha carattere privato, il nuovo certificato di stato legittimo ha una valenza pubblicistica perché è asseverata e comporta la responsabilità penale in caso di dichiarazioni false.

Dunque la presenza di questo documento faciliterà sicuramente i trasferimenti immobiliari in tutti quei casi in cui ci siano dubbi sulla regolarità edilizia e urbanistica del bene.

Vuoi vendere o comprare casa ma temi di non saper gestire in modo adeguato le verifiche preliminari sull'immobile compromettendo il successo della tua compravendita?

Proprio alla luce delle difficoltà e dei dubbi che possono sorgere nel venditore o nell'acquirente, l'Agenzia Immobiliare Pegaso garantisce la correttezza dell'operazione curando in maniera scrupolosa i controlli sulla regolarità del bene sotto ogni punto di vista.

A tale scopo ci affidiamo da oltre dieci anni allo Studio Bazzichi per:

  • pratiche catastali e urbanistiche;

  • accertamenti di conformità;

  • check up immobiliari e relazioni tecniche;

  • progettazioni e nuove costruzioni;

  • ristrutturazioni di pregio;

  • impiantistica termica e solare;

  • detrazioni fiscali per lavori di ristrutturazione, Bonus Casa ecc.

Questo ti dà la certezza di essere in mani sicure e ci rende i tuoi partner perfetti per la realizzazione di un progetto immobiliare.

Se vuoi maggiori informazioni l'Agenzia Immobiliare Pegaso di Pisa è a disposizione!

Contattaci per scoprire quello che possiamo fare per aiutarti e se vuoi conoscere meglio chi siamo e come lavoriamo puoi seguirci sulla nostra pagina Facebook e su Instagram (dove ci trovi scrivendo pegaso_immobiliare).

A presto!

Elisabetta Senesi

Titolare dell'Agenzia Immobiliare Pegaso


 

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