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Affitto studenti a Pisa: ripartizione spese tra proprietario e inquilino

Affitto studenti a Pisa: ripartizione spese tra proprietario e inquilino

Manutenzione, bollette, spese condominiali… Come si suddividono le spese tra conduttore e locatore nell'ambito di un contratto di locazione per studenti? Vediamolo insieme!

Il Senato Accademico e il Consiglio d'Amministrazione dell’Università di Pisa hanno deciso che, con l’anno accademico 2021-2022, aumenteranno gli studenti che frequenteranno le aule e gli spazi dell’Università di Pisa. 

E così studenti universitari da tutta Italia si preparano a tornare nella città della Torre Pendente per l’inizio delle lezioni previsto per settembre e già cercano stanze e appartamenti in affitto.

Nel nostro precedente articolo abbiamo parlato delle regole principali da rispettare in un contratto di locazione per studenti; oggi restiamo in tema, ma approfondiamo un altro aspetto: la suddivisione delle spese tra proprietario e studente in affitto nell'ambito del contratto di locazione.

Spese condominiali

Il contratto di locazione prevede l’obbligo per l’inquilino di rimborsare al proprietario di casa le spese condominiali (i cosiddetti oneri accessori), ma soltanto nei limiti previsti dalla normativa.

Nello specifico, lo studente è tenuto a pagare solo le spese ordinarie.

Quelle straordinarie, ovvero relative ad interventi strutturali su parti o impianti comuni, effettuate in conseguenza di eventi imprevisti, fortuiti o eccezionali, spettano invece al padrone di casa.

Ma attenzione: nei contratti a canone libero le parti possono prevedere che il conduttore si debba far carico sia delle spese ordinarie che di quelle straordinarie.

Le spese ordinarie che gravano sull'inquilino comprendono i costi legati a:

  • servizio di pulizia,

  • funzionamento e ordinaria manutenzione dell’ascensore, 

  • servizio di portierato.

Inoltre sarà a carico dello studente la fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria.

Il pagamento degli oneri accessori di solito è richiesto insieme al canone, in rate anticipate, salvo conguaglio annuale. 

L’inquilino ha il diritto di ricevere i consuntivi delle spese condominiali per verificare la correttezza di quanto richiesto dal locatore, anche quando il contratto prevede un versamento forfettario delle spese condominiali: se avrà versato al padrone di casa una somma maggiore di quella dovuta, potrà chiedere la restituzione di quanto pagato in eccedenza.

Utenze

Le spese relative alle utenze (energia elettrica, gas, eventuale connessione ad internet, ecc.) sono a carico dello studente.

Le relative forniture possono essere intestate all’inquilino o, in alternativa, restare intestate al proprietario che chiederà il rimborso delle fatture.

Manutenzione dell’immobile

Premesso che il locatore ha l’obbligo di consegnare l’abitazione in buono stato, salvo diversi accordi presi tra le parti, la manutenzione dell’appartamento spetta all’inquilino soltanto per interventi di piccola riparazione resi necessari dal normale deterioramento del bene e finalizzati a mantenere in efficienza l’impianto o le parti dell’immobile, cioè lavori di natura “ordinaria”.

Invece la manutenzione straordinaria è interamente a carico del locatore.

Infine, ricordiamo che in genere è previsto il versamento di un deposito cauzionale da parte dell'inquilino, che deve servire per consentire al locatore di far fronte alle riparazioni conseguenti eventuali danni riscontrati nell’appartamento a fine locazione.

Se alla consegna dell’immobile non ci sono danni, il deposito viene restituito.

E tu sei già pronto per tornare a vivere gli spazi dell’Ateneo in modo sicuro, o stai ancora cercando la tua casa in affitto a Pisa?

Affidati all’esperienza dell’Agenzia Pegaso Immobiliare: il nostro lavoro non finisce con la stipula del contratto, perché ti seguiremo anche nella fase successiva restando per te un valido punto di riferimento per qualsiasi problematica potrà sorgere in futuro.

Contattaci subito!

Elisabetta Senesi

Titolare dell'Agenzia Pegaso Immobiliare

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