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NUOVO ARTICOLO DEL BLOG - Proposta d’acquisto vincolata al mutuo, pro e contro

NUOVO ARTICOLO DEL BLOG - Proposta d’acquisto vincolata al mutuo, pro e contro

A un aspirante acquirente un po' avventato può capitare di innamorarsi di un immobile e pensare di avanzare la propria proposta d'acquisto al venditore, senza aver prima consultato la banca in merito a un eventuale mutuo.

In questi casi è buona norma di prudenza inserire sempre nella proposta una dicitura come “Salvo approvazione mutuo”, che possa tutelare il compratore, permettendogli di svincolarsi dall'impegno preso qualora non riuscisse poi ad ottenere la somma richiesta al proprio istituto di credito e, di conseguenza, non avesse la disponibilità economica adeguata per sostenere l'acquisto. 

Secondo l'articolo 1353 del Codice Civile è possibile stipulare un contratto ponendo come condizione la sua eventuale risoluzione in caso di avvenimento futuro incerto.

Nella situazione descritta, ovviamente l'avvenimento futuro incerto è proprio l'ottenimento del mutuo.

In pratica, questa condizione sospensiva fa sì che se la proposta viene accettata dal venditore ed entro il termine indicato nella proposta stessa il mutuo verrà concesso, allora l'acquirente sarà tenuto a portare a termine l'operazione; viceversa, se l'istituto di credito non eroga la cifra richiesta, la proposta d'acquisto decade.

Beh, spiegata così in parole semplici la condizione sospensiva sembra un'ottima scelta per chi vuole comprare casa: una soluzione che mette meno pensieri a chi compra rispetto a una proposta d'acquisto irrevocabile e senza vincoli.

Ma attenzione, non è proprio così! Perché vincolare la proposta all'ottenimento del mutuo è un'arma a doppio taglio.

Infatti, una volta presentata la proposta, l'aspirante acquirente dovrà andare in banca, avviare le pratiche per l'ottenimento del mutuo... e incrociare le dita, in attesa di una risposta che si spera sarà positiva, ma che in ogni caso richiederà qualche settimana di attesa.

Quindi a questo punto si pongono due ostacoli tra lui e la sua prossima casa: 

  1. la risposta della banca

  2. la risposta del proprietario.

E proprio rispetto a questo secondo “ostacolo”... 

Secondo te, il venditore preferirà accettare una proposta d'acquisto libera da clausole sospensive o aspettare magari per un mese la risposta della tua banca, senza avere la sicurezza di aver davvero venduto casa?

È naturale che ci penserà bene su prima di vincolarsi alla tua proposta di acquisto condizionata al mutuo, rinunciando ad accettare altre eventuali offerte nell'attesa della risposta della tua banca, rischiando poi di ritrovarsi dopo settimane al punto di partenza con la sua vendita, a cercare di nuovo un acquirente.

Ed è proprio per questo motivo che subordinando la proposta a una condizione sospensiva corri il serio pericolo di veder sfumare tua occasione di comprare casa!

Allora come fare per presentare la tua proposta a cuor leggero e certo del tuo potere d'acquisto?

Semplice: rivolgendoti alla banca per richiedere la predelibera del mutuo ancor prima di iniziare a cercare casa, in modo da fondare la compravendita sulle tue reali potenzialità economiche. 

Dopo aver analizzato i documenti riguardanti la tua situazione reddituale e le tue garanzie, l'istituto di credito tramite la predelibera promette di concedere un mutuo per un dato importo.

Conoscendo il tuo budget reale avrai più facilità nell'individuare gli immobili alla tua portata e potrai fare la tua offerta al venditore in modo più sereno.

Pianifica al meglio il tuo acquisto e non improvvisare!

Con l'Agenzia Immobiliare Pegaso al tuo fianco avrai un professionista a te dedicato che si occuperà di guidarti nella tua operazione immobiliare.

Se vuoi maggiori informazioni l'Agenzia Immobiliare Pegaso di Pisa è a disposizione!

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A presto!

Elisabetta Senesi

Titolare dell'Agenzia Immobiliare Pegaso

 

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