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Fondo Garanzia Mutui Prima Casa, le novità per il 2024
Con la nuova Legge di Bilancio 2024 arrivano delle importanti novità per quanto riguarda i Mutui Prima Casa: vediamo quali.
Con la fine del 2023 sono giunti al termine anche diversi Bonus e agevolazioni fiscali la cui data di scadenza è stata fissata proprio per il 31 Dicembre 2023.
C’è però una buona notizia per i più giovani che hanno intenzione di comprare casa: la nuova Legge di Bilancio 2024 ha portato con sé una proroga importante che consentirà a molti di usufruire di un bel vantaggio per quanto riguarda i mutui ipotecari.
In particolare, è stata prorogato al 31 dicembre 2024 il termine ultimo fissato per accedere ai bonus e alle agevolazioni per i mutui prima casa, ed è stata aggiunta al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa una somma pari a 282 milioni, erogabili per tutto il 2024.
Ma vediamo tutto nel dettaglio.
Fondo Garanzia Mutui Prima Casa:conferme e novità del 2024
In particolare, la Legge di Bilancio ha modificato l'articolo 64, comma 3 del D.Lg. 73/2021 andando a prorogare la data di scadenza delle agevolazioni sui mutui prima casa per i più giovani, ma mantenendo comunque gli stessi requisiti precedenti.
Di conseguenza, tutti coloro che hanno un'età inferiore ai 36 anni e dimostrano di avere un ISEE inferiore ai 40.000 euro, potranno continuare ad accedere al Fondo di Garanzia chiedendo di usufruire di una garanzia pubblica che va a coprire fino all'80% del prezzo di acquisto dell’immobile, purché effettuino la richiesta entro il 31 Dicembre 2024.
Rientrano in questa casistica particolare con garanzia all’80% i giovani con età inferiore ai 36 anni, le giovani coppie coniugate ovvero conviventi more uxorio che abbiano costituito nucleo da almeno due anni, le famiglie monogenitoriali composte da un solo genitore con a carico un figlio minore in esclusiva e coloro che hanno la conduzione di abitazioni IACP.
A questi si vanno ad aggiungere anche nuclei familiari che includono 3 figli di età inferiore ai 21 anni e ISEE non superiore a 40 mila euro annui (con percentuale di garanzia pari all’80%), 4 figli sotto i 21 anni con ISEE non superiore ai 45 mila annui (fino all’85%) e famiglie che includono 5 o più figli con ISEE non superiore a 50 mila euro annui (fino al 90%).
Per tutti coloro che, invece, non rispettano il requisito dell’ISEE ma rientrano comunque in una delle categorie prioritarie qui sopra menzionate, rimane la possibilità di usufruire della garanzia dello Stato in misura inferiore, pari al 50% del prezzo di acquisto dell’immobile compreso gli oneri accessori.
Quali mutui possono godere del Fondo di Garanzia Mutui per la prima casa?
Non tutti i mutui sono idonei alle agevolazioni previste dal Fondo di Garanzia.
Per poter usufruire della garanzia al 50% o all’80% da parte dello Stato, questi devono essere necessariamente finalizzati all’acquisto di un immobile da destinare ad abitazione principale e devono essere richiesti per una cifra massima pari a 250.000 euro.
Inoltre, l'immobile non può rientrare nella categoria catastali considerate di lusso, come l’A/1, l’A/8 e l’A/9, in quanto l’agevolazione è valida soltanto per gli immobili che rientrano nella categoria A/2, ovvero quella che comprende le civili abitazioni.
Come richiedere le agevolazioni previste dal Fondo di Garanzia Mutui per la prima casa?
Per poter fare richiesta ed usufruire delle agevolazioni previste, è necessario compilare la modulistica presente sul sito di Consap e presentarlo alle banche e agli istituti di credito aderenti all’iniziativa (trovi qui l’elenco completo), allegando anche un documento di riconoscimento in corso di validità.
Tra i documenti propedeutici all'accettazione della domanda troviamo anche l'ISEE, da allegare al resto dei documenti e che deve necessariamente presentare un valore inferiore ai 40.000 euro annui nel caso in cui si richieda di usufruire della garanzia all’80%.
Inoltre, al momento della presentazione della richiesta al Fondo di Garanzia, l'interessato non deve essere intestatario di altri immobili ad uso abitativo, anche se solo per una quota o cointestati con altre persone.
Fanno eccezione i lasciti derivanti da decesso e quindi da successione e le donazioni a titolo gratuito da parte di parenti prossimi.
Se sei alla ricerca dell'immobile giusto ma sei bloccato per quanto concerne la concessione del mutuo, questa potrebbe essere l’occasione giusta per te!
Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa è un'occasione davvero unica che permette ai più giovani (e non solo) di ottenere fino all'80% del capitale necessario per l’acquisto di una prima casa in maniera più rapida e agevole.
